HABITABLE DE SUITE · Exposition plein Sud / Sud-Ouest

Implantée sur le versant caractéristique de Belvès — ce promontoire rocheux classé parmi les Plus Beaux Villages de France — cette maison de 120 m² tire pleinement parti de sa situation en déclivité : exposition plein sud/sud-ouest, vue dégagée sur les collines du Périgord Noir, luminosité toute la journée, et jardin en terrasses étagées au charme authentiquement périgourdin.

REZ-DE-CHAUSSÉE

• Entrée (6 m²) avec penderie / Séjour traversant (32 m²) avec accès terrasse plein sud

• Cuisine indépendante équipée (15 m²) / Cellier avec évier (11 m²) + accès jardin

• 1 chambre (10 m²) + bureau / chambre d’appoint (12 m²) / Salle de bains, WC séparé, rangements

ÉTAGE

• 2 chambres (16 m² et 14 m²) / Salle d’eau + WC indépendant / Combles aménageables (potentiel d’extension)

SOUS-SOL TOTAL – 110 m²

Garage, cave, atelier. Un espace rare, rendu possible par la configuration en dénivelé du terrain — un avantage que les maisons de plaine n’offrent pas.

JARDIN EN ESPALIER – ~900 m²

Terrain clos, aménagé en terrasses étagées à la façon des jardins traditionnels du Périgord. Petite fontaine. Chaque niveau offre un espace de vie extérieur distinct.

CONFORT & CHARGES

• Chauffage électrique (poêle ou cheminée possible) / Eau chaude ballon électrique / Assainissement collectif

• DPE D · GES B · Coûts énergétiques : 1 500 à 2 500 €/an / Taxe foncière : 1 530 €/an

ÉTAT : Maison saine, solide, habitable immédiatement. Quelques rafraîchissements décoratifs à prévoir (peintures, papiers peints) – rien de structurel.